众所周知，韩国大学尤其是首尔地区的大学宿舍申请是有难度的，再加上宿舍有时间规定，不方便晚归的同学们。这时候，大部分学生会选择在外租房，今天就来给大家做一下在韩国留学时租房的小科普~

　　在韩国，租房主要有两种方式：月租和全租

　　月租是指租客每月支付租金，通常需要支付一个月的押金，合同到期时押金全额退还。这种方式下，租客需要按月支付租金，灵活性较高，但每月都需要支付一定的费用。

　　全租则是一种独特的租房方式，租客在入住前需要支付一笔大额押金，通常是房屋价格的30%至50%，有时甚至可以达到80%。在租赁期间，租客无需支付月租，只需承担水电煤和物业管理费。合同期限一般为两年，到期时房东会全额退还押金。全租的方式使得租客在合同期内实际上是在“免费”居住房屋，因为所有的费用都包含在初始押金中。

　　这两种租房方式各有优缺点。

　　月租适合那些不想一次性投入大量资金的租客，灵活性高，但需要持续支付月租。

　　全租则适合那些希望减少日常开支的租客，但需要承担较高的初期押金，并且对房东的信用和合同条款有较高的要求。

　　在韩国租房可以通过以下几种主要方式

　　01.

　　‌通过不动产公司租房‌：这是最传统的方式。你可以在네이버부동산、다방和직방等韩国租房软件上浏览房源，然后联系对应的不动产公司。如果你不在韩国，可以通过中国人中介帮忙联系。

　　优点是退房时如果房东不想退你保证金，不动产公司可以帮你协调，且一般能保证你不是从二房东手里租房。

　　缺点是中介费较高，通常为房租的3%左右

　　02.

　　‌直接联系房东‌：有些房东会在房子旁边贴上电话号码，你可以直接打电话询问是否有房源。或者通过中国人中介帮忙联系房东，直接和房东签合同。

　　优点是省下中介费，有些好的房东还会用这笔钱送你一些小礼物。

　　缺点是有些房东比较难找，可能需要花更多时间和精力

　　03.

　　通过在韩国的中国人中介租房‌：这种方式比较省心，但可能需要花更多的钱。

　　优点是语言沟通顺畅，不需要在韩国也能提前找房子。

　　缺点是网络上鱼龙混杂，可能会遇到一些不必要的麻烦

　　注意：不要在没有签约的情况下就交定金！定金通常需要3-6万人民币甚至更多。如果实在没办法，可以拜托中介帮忙找房，但尽量还是直接联系房东。多留个心眼，避免被骗。

　　交定金前要做的事

　　中午时间去看房：这个时候能看到阳光是否充足。

　　询问房租是否包含水费、电费和网费：通常租房不包括电费和瓦斯费。

　　询问是否有管理费：有些房东会加收管理费，相当于自己掏水费。

　　检查门把手、门锁、水龙头、灶台：看看有没有损坏，提前问房东是否会修理。

　　检查柜子：看看有没有小强。

　　注意隔音问题：很多自己隔断的房子隔音很差，说梦话隔壁都能听到。

　　签约前要做的事

　　有能力的可以讲价：抬高保证金，房租可以便宜；抬高房租，保证金可以便宜。

　　签约时要注意的事

　　清扫费用：退房时房东可能会收取几百元的家政清洁费用，通常会在合同里写。

　　确认保证金和房租数额以及汇款时间。

　　问清楚并留存房东的住址和电话，方便联系。

　　租房合约时间：最好一字一句看清楚合同内容。

　　合同一般是韩文的，可以用翻译软件进行翻译。合同中应明确付款方式、租金数额、保证金数额、合同期限、入住时间等细节。建议在搬家结束后的14天之内，去相关的地区办公室申请地址变更，以保护租房者的利益‌

　　搬家前要把房子每个角落都拍视频，防止之后发生问题。